Por Fernando Romero, Director de Inmobidiario – Everyday Real Estate – 14sep12
fernando.romero@inmobidiario.com.ar
Sorprendió la masiva concurrencia a la cuarta edición consecutiva de la Expo Real Estate 2012, en este contexto de turbulencia y ‘parate’ que está viviendo el mercado inmobiliario. Los mismos organizadores comentan que en los meses previos al evento, muchas empresas les preguntaban ¿pero ustedes están seguros de hacerlo este año?
En el lobby de la Expo, al lado de la giganteca maqueta del nuevo Hotel Alvear de Puerto Madero, le decimos a Silvano Geler (socio de SG, organizadora del evento), que el mix de conferencias + stands + talleres gratuitos + 7 Minutos de Real Estate, ya probó con éxito en la edición del año pasado, terminó de moldear un producto que la gente y las empresas (patrocinadores incluidos) han validado, repitiendo su voto de confianza este año.
Con casi el 100% de las actividades ‘a sala llena’ se realizó el 4to Congreso de Desarrollo e Inversiones Inmobiliarias, nuevamente coordinado por Damián Tabakman. Se puso de moda el nuevo ‘look’ de los altavoces sentados en amplios sillones, donde la interacción con los coordinadores de cada panel se mostró más a un programa de TV que una conferencia formal a la que estamos habituales. Buena idea!
Nos cruzamos con mucha gente, visitamos stands, y alternamos la asistencia a charlas del Congreso, con los Workshops, y las marketineras presentaciones de ‘7 Minutos de Real Estate’.
Al primero que saludamos fue a Miguel Pato (Ernst & Young) a quien interrumpió, reunido con líderes de la empresa Capitalis (empresa líder en el armado de edificios corporativos ‘construido a la medida’). Intercambiamos saludos y abrazos con otras referencias, como Germán Gómez Picasso y José Rozados, de Reporte Inmobiliario, Graciela Lira de Revista Áreas, Andrés Pallaro de ElInmobiliario.com, ya Andrea Rodríguez, en su doble rol de editora del Anuario Inmobiliario, y promotora de los eventos internacionales MIPIM. En este rally nos encontramos con Daniel Gómez de O&D Oferta y Demanda, quien nos conectó con Raúl Otero de Argenprop, a ver si encontramos sinergias con Inmobidiario.
Asistimos a la presentación del libro Sustentabilidad en el Real Estate, de Danilo Antoniazzi, y otros coautores de lujo como Roberto Converti (Oficina Urbana), y Eduardo Spósito (Bovis Lend Lease). Nos cruzamos luego con Susana Giovinazzo de Raghsa, quien nos registró el nuevo proyecto de oficinas en Dique 4, que llevará el sello del estudio Mario Roberto Álvarez MRA & Asoc. Luego saludamos a Gustavo Ortolá de GO Real Estate, quien llevó a cabo la Expo a desarrollistas del interior que contaron sobre sus innovadores proyectos.
Fue un gusto encontrar a viejos amigos como Claudio Blum, recientemente incorporado al ‘Dream Team’ de Cushman & Wakefield, como responsable del área de Facility Management, que antes ocupaba Rafael Nolazco (quien pasó a ocupar el área de Brokerage que tenía una carga Alejandro Reyser, ahora en FSA First South American). Casi recientemente encontramos y felicitamos a Fernando Gago, quien fue nombrado recientemente como Gerente de Proyecto (2 importantes proyectos de Zona Norte) de Grupo Monarca, y saludamos a Fabián Pace, Gerente de Bienes Raíces del Colegio de Escribanos. Llegamos tarde pero pudimos saludar a la salida del taller sobre Ahorro Energético en Activos Inmobiliarios en Vanesa Pirani y al equipo de US Equities Realty, incluido Pablo Manes Marzano, que mueve el área de negocios inmobiliarios de la compañía.
Hojeando la nueva Guía de Inversiones Inmobiliarias publicadas por BRE. inmuebles para que sea posible el uso compartido entre varios propietarios, achicar los montos de inversión, etc.
Nos metimos en una de las primeras conferencias, donde disertaron varios ‘grandes peces’ como Issel Kipersmid (Dypsa), Jorge Cruces (IRSA), y Jorge O’Reilly (EIDICO), quienes no parecen haberle pegado tanto la crisis, porque hijo empresas y muy consolidadas, y con espaldas financieras o con carteras de clientes envidiables. Nos reunimos en una de las charlas del ‘Salón Verde’ sobre Lavado de Dinero, que estuvo coordinada por Gonzalo Fuentes y Arballo, y Martín Andrés Montero, del estudio Marteau. Impecable
Nos encontramos con César Crespi del estudio CC&A, mientras habla con potenciales clientes del interior, y seguimos la onda con Luis Di Virgilio, arquitecto especialista en Diseño Conceptual, quien representa un gran estudio europeo, y qué ya ha tenido un asesor a desarrollistas en proyectos mixtos. Casi en el mismo espacio quirúrgico una demostración espontánea de Héctor Miller sobre la temática BIM (Building Information Management), tema que está desvelando a los desarrollistas que quieren estar en la ‘cresta de la ola’. Miller nos informó además sobre los desarrollos de cartografía GIS que han realizado con Autocad Map para ARBA y la Municipalidad de Morón (y un ambicioso proyecto que le ha encargado al gobierno nacional).
Continuamos los saludos y abrazos con Fabián Calcagno y Hernán Abal, socios de NAyC Negocios de Arquitectura y Construcción, conocidos por su experiencia en capacitación sobre el software Control P, que utilizan la mayoría de las empresas constructoras y estudios de arquitectura que hacen obras. Estaban promocionando una serie de cursos en línea, bajo la plataforma bautizada como CampusGlobal.biz.
La charla que brindó el Ing. Altman, y su producto Altman Eco Office, fue quizás de lo más destacado de todo lo que vimos. A la salida de este taller iniciamos contacto con la arquitecta Micaela Smulevich, LEED AP de la consultora Green Buildings, ya Ismael Rosario del Estudio Angeli. Iniciamos contacto a ver si podemos utilizar su experiencia en proyectos donde estemos involucrados. Otro taller ‘de colección’ fue el que dio Pablo Trivelli, quien evaluó cosas para envidiar sobre el mercado de Santiago de Chile.
Sobre el tema vivienda, nos perdimos la conferencia de Miguel Camps (Argencons), y Gustavo Llambías (RED Consulting), pero tuvimos una larga charla con Miguel Polanski (Adespa), con la idea de preparar un documento con ideas para implementar el tema habitacional , y fomentar inversiones. Por las corridas, nos perdimos de ver el lanzamiento de Inmobiradio, un interesante proyecto liderado por Francisco Álvarez Amuchástegui y Pedro Bustillo (de Pereyra Iraola Propiedades), donde escuchamos las ‘voces calificadas’ del sector. Los comentarios positivos se repiten para la charla de sustentabilidad que organizó Giuliani, y otro taller sobre marketing por correo electrónico brindado por Pablo Cavallo de Gestor B, pero nos resultó imposible estar en tantas cosas que ocurrieron con frecuencia.
La maratón de actividades nos dejó agotados, pero satisfechos por la calidad de las exposiciones, la red de contactos que vamos armando, y los proyectos e ideas que nos sirven para ‘cargar las pilas’ y enfrentar la crisis, descubriendo nuevas oportunidades.
Notas breves que tomamos del taller ‘Lavado de Dinero en el Mercado de Bienes Raíces’, ofrecido en la Expo Real Estate 2012, donde disertaron el Dr. Nicolás Negri (Estudio Marteau / Abogados), el Dr. Gonzalo Fuentes Arballo (Estudio Fuertes y Arballo Arrocha y Asoc) que expuso en segundo término; y el Dr. Martín Montero (Estudio Marteau / Abogados).
Dr. Nicolás Negri, Estudio Marteu / Abogados
La Argentina, como el resto de los países miembros del Grupo de Acción Financiera, se encuentra alguna vez a las “evaluaciones mutuas” que lleva adelante el organismo a los efectos de determinar el grado de cumplimiento de sus “Estándares Internacionales para Combatir el Lavado de Activos” , la Financiación del Terrorismo y la Proliferación de Armas de Destrucción Masiva ”.
Con motivo de la 3e evaluación, que concluyó que el país aún presentaba un número importante de “incumplimientos” o determinados cumplidos, la Argentina se encuentra alguna vez bajo lo que se denomina “Procedimiento de Seguimiento Intensivo”, que importa una mayor asiduidad de los controles del GAFI y la necesidad de practicar informes periódicos sobre los avances alcanzados.
La última declaración pública del organismo, de febrero de este año, reconoce que el país asumió “un compromiso político de alto nivel para trabajar con el GAFI para hacer frente a sus deficiencias estratégicas” y ha valorado positivamente la promulgación de distintas normas que importan una “Mejora desafíos” en la criminalización de estos delitos y en las medidas preventivas a carga del sector privado. No obstante, se espera que el país demuestre ahora la eficacia de su marco normativo, esto es, la posibilidad de que produzca resultados concretos.
Es de esperar entonces que se intensifiquen los controles e inspecciones que vienen a cabo en el Estado del Estado a través de la Unidad de Información Financiera sobre los sectores de la economía obligados a desarrollar acciones preventivas –entre los que se incluyó recientemente a los operadores inmobiliarios-, actividad que vienen dando lugar a la aplicación de multas importantes en los casos en los que se verifican incumplimientos.
‘Por ello, la prevención del lavado de activos y la financiación del terrorismo se ha convertido en nuevo desafío que debe atender el sector en particular y lo que obliga a analizar más profundamente las operaciones que llevan adelante y desarrollar mecanismos que impiden la concreción de operaciones en las que pueden estar involucrados activos de origen ilícito ‘.
Dr. Gonzalo Fuentes Arballo, Estudio Fuertes y Arballo Arrocha & Asoc
¿Por qué hay que luchar contra el lavado de dinero? Entre otras razones, porque tarde o temprano el narcotráfico comienza como enquistarse en el poder político. ‘Estándar es un proceso que comienza con la financiación de candidatos políticos’.
Antecedentes: Argentina se adhirió al GAFI (Grupo de Acción Financiera Internacional).
La UIF, que forma parte de la estructura del Ministerio de Justicia y DD HH de la Nación, es la entidad encargada de recibir los Informes de Operaciones Sospechosas (ROS), sobre lavado de activos y temas relacionados.
Desde hace poco tiempo, las inmobiliarias quedarán como Sujetos Obligados, para informar Operaciones Sospechosas. Esta situación no solo incomoda a los agentes inmobiliarios, sino que los coloca como responsables solidarios si no brindan toda la información sobre el origen de los fondos de los compradores.
Dr. Martín Montero, Estudio Marteu / Abogados
La idea original del sistema de lavado de dinero era perseguir los fondos que producían las organizaciones criminales transnacionales (narcotráfico, tráfico de personas, tráfico de armas, etc.). Hoy esto se mezcla con la evasión impositiva, lo que es un error porque esos fondos no tienen en general un origen ilícito, sino que su origen es lícito pero fueron sustraídos del control tributario del Estado.
Los sujetos obligados tienen varias obligaciones, entre las cuales es la más importante es la de las obligaciones los ROS (informe de operación sospechosa) a la UIF, cuando algunos de ellos incluyen este informe u otra carga que prescribe las normas vigentes, el sujeto obligado puede ser UIF y como consecuencia de ello sancionado con una pena de multa que va de una a diez veces el valor de la operación comprometida.
De cualquier manera, hoy por hoy, es difícil trabajar en el mercado inmobiliario sino que tiene acreditado el origen lícito de los fondos comprometidos, pues en ese mercado hay por lo menos dos sujetos obligados que deben controlar el origen del dinero que circula (agentes inmobiliarios , escribanos).
Las penas del régimen penal administrativo son muy severas, la propia ley no habla de infracciones o contravenciones, sino de delitos y una multa aplicada bien puede terminar con la vida activa de una empresa inmobiliaria que no sea un gigante.
La responsabilidad también recae sobre el Oficial de Cumplimiento autorizado por la compañía. Hay posibilidad de recurrir estas multas ante la Cámara en lo Contencioso Administrativo Federal.
‘Se puede observar una actitud cada vez más proactiva de parte de los organismos de control’.
FUENTE: taller Expo Real Estate 2012
